Foto: Marcelo Camargo/ Agência Brasil
A partir de novembro, quem busca financiar a compra da casa própria pela Caixa Econômica Federal com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) encontrará novas regras. A instituição anunciou mudanças que impactarão os imóveis de até R$ 1,5 milhão, exigindo um valor de entrada maior dos compradores.
O que vai mudar?
A Caixa passará a limitar o valor dos imóveis financiados com recursos do SBPE a R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa nessa modalidade.
Outra mudança importante será nas cotas de financiamento. Para quem optar pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o banco reduzirá a participação no valor financiado de 80% para 70%. Já para o sistema Price, o limite cairá de 70% para 50%. Na prática, isso significa que os compradores precisarão dar uma entrada maior na aquisição do imóvel.
Exemplos práticos
No sistema SAC, um imóvel de R$ 800 mil, que atualmente teria até R$ 640 mil financiados (80%), passará a ter um financiamento de no máximo R$ 560 mil (70%). Ou seja, a entrada, que hoje seria de R$ 160 mil, subirá para R$ 240 mil. Já no sistema Price, o mesmo imóvel teria, atualmente, R$ 560 mil financiados (70%), mas a partir de novembro, o financiamento será limitado a R$ 400 mil (50%), aumentando a entrada para R$ 400 mil.
As novas regras não serão aplicadas a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pela Caixa, que continuarão seguindo as condições atuais.
Por que essas mudanças?
As alterações respondem a uma maior demanda por imóveis no Brasil e ao aumento nos saques da caderneta de poupança, fonte dos recursos para esses financiamentos. Em setembro, o Banco Central registrou um volume recorde de saques líquidos de R$ 7,1 bilhões. A Caixa informou que a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro deste ano, a instituição concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023.
Quando as novas regras entram em vigor?
As mudanças começam a valer no dia 1º de novembro e, de acordo com a Caixa, não têm prazo de validade definido. Quem já tem um financiamento ativo não será afetado pelas novas regras.
A Caixa afirmou em nota que estuda constantemente medidas para atender à crescente demanda por crédito habitacional e que segue em discussões com o governo e o mercado para buscar soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país.
O que vai mudar?
A Caixa passará a limitar o valor dos imóveis financiados com recursos do SBPE a R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa nessa modalidade.
Outra mudança importante será nas cotas de financiamento. Para quem optar pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o banco reduzirá a participação no valor financiado de 80% para 70%. Já para o sistema Price, o limite cairá de 70% para 50%. Na prática, isso significa que os compradores precisarão dar uma entrada maior na aquisição do imóvel.
Exemplos práticos
No sistema SAC, um imóvel de R$ 800 mil, que atualmente teria até R$ 640 mil financiados (80%), passará a ter um financiamento de no máximo R$ 560 mil (70%). Ou seja, a entrada, que hoje seria de R$ 160 mil, subirá para R$ 240 mil. Já no sistema Price, o mesmo imóvel teria, atualmente, R$ 560 mil financiados (70%), mas a partir de novembro, o financiamento será limitado a R$ 400 mil (50%), aumentando a entrada para R$ 400 mil.
As novas regras não serão aplicadas a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pela Caixa, que continuarão seguindo as condições atuais.
Por que essas mudanças?
As alterações respondem a uma maior demanda por imóveis no Brasil e ao aumento nos saques da caderneta de poupança, fonte dos recursos para esses financiamentos. Em setembro, o Banco Central registrou um volume recorde de saques líquidos de R$ 7,1 bilhões. A Caixa informou que a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro deste ano, a instituição concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023.
Quando as novas regras entram em vigor?
As mudanças começam a valer no dia 1º de novembro e, de acordo com a Caixa, não têm prazo de validade definido. Quem já tem um financiamento ativo não será afetado pelas novas regras.
A Caixa afirmou em nota que estuda constantemente medidas para atender à crescente demanda por crédito habitacional e que segue em discussões com o governo e o mercado para buscar soluções que permitam a expansão do crédito imobiliário no país.
